碧桂园董事长杨国强 17岁前杨国强从未穿过鞋,年轻时曾放牛种田、做过泥水匠。从1992年进房地产业后,短短十余年时间,杨国强完成了从泥水匠到亿万富翁的完美转身,并且为女儿打
本文是由财经小能手创作,主要讲解的是碧桂园掌门人杨国强 : 18岁以前没穿过鞋预计阅读时间6分钟,共计有2120个文字,话不多说下面一起来了解一下财经小能手的介绍吧,希望可以帮助到大家!

碧桂园董事长杨国强
17岁前杨国强从未穿过鞋,年轻时曾放牛种田、做过泥水匠。从1992年进房地产业后,短短十余年时间,杨国强完成了从"泥水匠"到亿万富翁的完美转身,并且为女儿打造了一个"中国最年轻的首富"的头衔。隐身于女儿"最年轻的中国首富"光环之后的杨国强,是中国第一个实践复合地产开发的地产商。从碧桂园最初的"学校+地产"模式,到后来的"学校+会所+地产+酒店+度假"。
可以说,复合地产成就了杨国强和他"五星级的家"。在这一理念下,他通过开发超大楼盘,以低买低卖的策略快速回笼资金,并实施设计、建设、装修、物业管理一条龙开发,以降低成本,从而快速积累了巨额财富。
虽然杨国强表示,作为二女儿的杨惠妍只是代表家庭持股、代表家族签名,然而,445.1亿元的身家、25岁的年龄、海归的身份,都让外界对这位承继父荫却又至今隐于镁光灯后的"中国最年轻的首富"充满了好奇。随着4月20日碧桂园控股在香港联交所正式挂牌上市,这份好奇也延续到碧桂园集团创始人杨国强以及他一手打造起来的"五星级的家"出品方身上。
据媒体报道,17岁前杨国强从未穿过鞋,年轻时曾放牛种田、做过泥水匠。从1992年进入房地产业后,短短十余年时间,杨国强完成了从"泥水匠"到亿万富翁的完美转身,并且为女儿打造了一个"中国最年轻的首富"的头衔。
"学校救市"和复合地产
1992年,当时主业还是建筑承包的杨国强利用顺德碧桂园股东退股的机会,毅然接盘,进入房地产业,同时创立碧桂园品牌。1993年6月,碧桂园破土动工的时候,房地产市场的低谷已经悄然来临。面对数百幢尚未销售的别墅,杨国强请来了当时还是新华社记者的王志纲为其指点迷津,随后以兴办碧桂园学校为切入点,使碧桂园枯木逢春,成就了"学校救市"的说法。虽然兴办学校投入大、风险高、回报周期长,但对于当时处于"存亡关头"的杨国强而言,投资办学不仅打响了"碧桂园"的名号,带动了楼盘的人气,更重要的是,通过向每位学生收取30万元的教育储备金,1300多名学生为其筹到了3.9亿元的流动资金,缓解了燃眉之急。
随后,依靠整体策划战略与成功的企业形象(CI)定位,通过兴建会所以及广泛宣传"给您一个五星级的家"的房地产经营理念,以学校为依托,碧桂园第一个把复合地产的概念融入到地产开发和推广中,在提高了自身楼盘附加值的同时,也为集团的发展开拓了广阔的前景。从最初的"学校+地产"模式到"学校+会所+地产",再到如今的"学校+会所+地产+酒店+度假",可以说,一定程度上,是复合地产成就了杨国强和他的"五星级的家"。
时至今日,除了已经开发的21个碧桂园楼盘外,杨国强还拥有6家酒店/度假村、2家高尔夫球会所、6个商业广场(街)以及多个主题公园。碧桂园开发的项目都选址在风景优美的自然山水之中,这些项目又多与碧桂园的别墅区位置毗邻,有些甚至就是一体开发的,因此,如今碧桂园已成为广东省内热门的自驾游景点。对杨国强而言,这又是一次"人气+知名度"的一石二鸟。
低买低卖与产业一条龙
1999年春节,广州碧桂园开盘,标志着杨国强带领碧桂园第一次走出顺德,从此碧桂园走上了高速发展的道路。2000年,顺德碧桂园度假村开业,开始经营酒店。2001年,碧桂园凤凰城(查看地图)建设,提出"别墅城市"概念。2002年,碧桂园凤凰城开盘,创造业内销售神话。2004年,华南碧桂园六期和南沙等4个项目同步开发。2006年,碧桂园又把版图扩大到了广东省外,相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目。据称,今年北方重镇天津也将成为碧桂园新的目标。目前,碧桂园除了以广东省为大本营外,还在湖南、内蒙古、江苏、辽宁四地发展项目。近10年,碧桂园已兴建3.8万个住宅单位。杨国强正逐渐布局全国,一步步打造着自己的财富王国。
截至2007年1月31日,碧桂园拥有在建及未来土地储备超过1800万平方米。按照目前的开发速度,可供未来5年或以上时间的发展需要。不仅土地储备充足,碧桂园真正的竞争优势在于其较低的土地成本。据其招股章程透露:"我们建筑面积的土地平均成本,低于我们2006年平均售价的10%。"对比其他在香港上市的内地开发商,显然碧桂园拥有较低成本的土地储备。杨国强也曾总结,碧桂园成功的法宝之一就是注重成本控制。
注重成本控制的另一个表现是产业一条龙。碧桂园是一个拥有包括设计、建设、装修、物业管理、管桩厂等为一体的大集团化企业。从一开始,碧桂园就从设计、施工、安装、装修到销售、管理,形成了完整的一条龙服务,大大提高了效益。综合开发不仅易于协调,更重要的是减少了中间环节,降低了开发成本,从而降低了楼盘的销售价格。以2002年的凤凰城为例,当时珠三角楼房均价为每平方米3500元左右,而其在香港发售的价格低于前者20%左右。深谙成本控制之道的杨国强,不仅通过低价策略快速回笼资金,还依仗超大规模楼盘实现集约化生产,降低成本。碧桂园在珠三角地区拿地,单幅面积上千亩是平常事,其广州增城凤凰城项目,甚至一度号称"万亩大盘"。
上市之路
碧桂园长期奉行大盘开发、单盘开发的原则,采取层层跟进的方式提高效率?;媳坦鹪巴瞥霾痪?,碧桂园假日半岛立刻跟进,随后而来的还有南海、南沙两个大盘项目滚动推出。再加上资金回笼迅速,杨国强一直以资金周转宽裕而骄傲。然而,近年来,碧桂园扩张迹象明显,由"一年一个碧桂园"变成同时开发几个大型社区楼盘。截至2007年1月31日,碧桂园有27个发展项目分别处于不同发展阶段,对资金的需求明显加大。
2006年7月,碧桂园悄悄转变工商登记上的"身份",摇身一变成为外资企业。这通常是内地民企赴香港上市前的习惯做法。随即,碧桂园开始了一系列的重组活动,剥离了学校、医院、自来水厂及高尔夫球场的业务,成立了碧桂园控股。在此之前,从内部的股东结构来看,碧桂园属于典型的家族企业,集团大股东基本上都是企业早期的创业者,不少跟杨国强有血缘或姻亲关系。
从碧桂园控股4月3日发布的招股章程来看,重组完成之后,除了杨惠妍通过控股"必胜公司"持有59.5%的股份之外,杨贰珠、苏汝波、张耀垣和区学铭分别持有碧桂园控股10.2%、5.1%、5.1%和5.1%的股份。若按4.78港元的招股价中间值计算,除杨惠妍以445.1亿元的身家成为女首富之外,碧桂园控股的上市还成就了其他五位财产超过39亿元的富人。
尽管杨国强早在2005年就将其名下全部权益转让给了杨惠妍,但他目前依然担任碧桂园集团执行董事,负责制定发展策略、投资计划以及集团的整体项目计划。因此,他仍然是碧桂园这艘地产巨舰的实际掌舵人,只是巧妙地隐身于女儿杨惠妍"最年轻的中国女首富"的光环之后。
精彩语录:
●如果我80岁的时候走在街上,所有认识我的人都会微笑地跟我打招呼,我就满足了。
●说我首富,只是很多(企业)没上市而已。
●人家问我为什么会成功,我说可能是我对别人好,对社会好。
●我虽然没机会读大学,但我看书很多的,天文、哲学、历史、地理……什么书都看。小时候,我就算身上只有2块钱,也会和同学到废品收购站买旧书看。
●现在有人骂我为富不仁,我才站出来。(我想让大家知道),这个树林不是所有(鸟)都是乌鸦。
人物资料
杨国强出生于顺德北滘镇,自幼家贫,曾放牛种田,做水泥匠,上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。从月收入180元到千亿身家,从耕田的农民到包工头再到大型房地产开发商,有人称其经历是上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。杨国强今年53岁,普通话说得较差,夹杂着浓重的顺德音,但他憨厚之中略带狡黠的讲话常常引来一片笑声和掌声。从他"一个老虎带着一群羊,打败了一只羊带着一群老虎"的比喻中,可以感到他的自信与幽默;从他"碧桂园上市之后很多人骂我为富不仁,所以我要把每天养着800多名学生、捐了100万给中大的事说出来"的讲话中,可以看出他在低调之余也很注意为自己辩护;他一直强调社会责任感,甚至把企业口号定为"让社会因为我们的存在而更美好";他是未上过大学但很喜欢读书的农民,常常说自己不聪明但很努力。而在听众最关心的如何赚钱、如何成功的问题上,他认为,幸福感不是有钱有权就可以得到的,最重要的是得到他人的认同。
本文内容来自网络,如有侵犯请联系站长,本文主要讲解的事 碧桂园掌门人杨国强 : 18岁以前没穿过鞋,如有转载请携带本站链接地址:http://www.tapmw.com/cjrenwu/5671.html
-
任正非李彦宏都欣赏的他 成功之路为何戛然而止
“我们的嘉宾就是这样一群会玩的年轻人?!?这是牛电科技CEO李一男在微信朋友圈说的最后一句话,时间被定格在了去年5月26日,也就是小牛电动N1发布会前一周...
2018-06-10 23:01:10财经人物90
-
董建国:引进文化体验、健康管理、科技人文进社区
一条京杭大运河,以文化为梁,将北京、杭州两个城市的文明脚步串联了起来。从北京到杭州,从未名湖到未名府,北大资源将为西溪带来什么? 凤凰房产对话北...
2018-06-10 23:01:10财经人物90
-
周鸿祎自称中国最大“负翁” 尚未谈借壳上市
“我现在可能是中国最大的债务人,是最大的‘负翁’?!痹谌涨熬侔斓?60回归中国资本市场首次媒体沟通会上,周鸿祎一吐私有化过程中的诸多坎坷,并澄清了...
2018-06-10 23:01:10财经人物91
-
王健林主动去地产化,万达退出千亿房企阵营
作为国内商业地产龙头,万达在2016年初向市场投放了一颗“炸弹”:下调地产销售目标至1000亿,相比去年逾1600亿的销售额,下调幅度近40%。 1月11日,万达商业公...
2018-06-10 23:01:10财经人物105
-
为何给乐视投资150亿?孙宏斌:乐视战略行
融创孙宏斌(左二)和贾跃亭(右二) 凤凰科技讯 1月15日消息,乐视于近日获得168亿元人民币战略投资,其中融创中国向乐视投资150亿元,乐然投资和华夏人寿合...
2018-06-10 23:01:10财经人物90
-
锤子科技罗永浩,下一锤怎么打?
字节跳动收购锤子科技尘埃落定,对于员工的去向,几乎没有抱怨与躁动的声音,真正让人挂心的反倒是“活儿全”的老罗又会在什么领域制造出怎样的惊喜……...
2018-06-10 23:01:10财经人物91
-
刘晓光逝世:潜心经营阿拉善 很多计划来不及实现
1月16日晚间消息,王巍,刘春等多位微博大V今日在微博证实,原首创董事长刘晓光去世。 他是国企职业经理人,是共产党的干部,也是一名前官员,在转型期的中...
2018-06-10 23:01:10财经人物91
-
年亏百亿!蔚来董事长如是说
“蔚来还是一家刚成立四年的公司,你不可能要求一个四岁的孩子养家?!?这是蔚来汽车董事长李斌在接受采访时,对2020年一季度亏损26亿元,以及与北京亦庄国...
2018-06-10 23:01:10财经人物92
-
开心网倒闭变卖,创始人程炳皓反思的亲笔信全文
【人物名片】程炳皓,开心网创始人兼首席执行官。1998年加盟新浪,负责网站技术、无线、研发及“爱问”搜索等工作,先后担任新浪无线技术副总经理、企业服...
2018-06-10 23:01:10财经人物89
-
王济武:广建创新朋友圈 不作闭门独行侠
王济武:广建创新朋友圈 不作闭门独行侠 ——访启迪控股股份有限公司董事长王济武 启迪控股源自清华大学,注入了自强不息、厚德载物的清华基因。 王济武近...
2018-06-10 23:01:10财经人物90
-
周亚辉与今日头条张一鸣之战
两年3次敲钟,周亚辉投资创业成绩单上再添浓墨重彩一笔。 7月27日,互联网浏览器Opera 在美国纳斯达克上市,股票代码为“OPRA”,IPO每股定价12美元。根据发行价...
2018-06-10 23:01:10财经人物90
-
张瑞敏:不用手机的首席执行官
张瑞敏 海尔集团董事局主席、首席执行官 一位不用手机的首席执行官正在带领海尔完成互联网转型,怎样理解这种反差? 张瑞敏不觉得这是个问题:“ 我平时不...
2018-06-10 23:01:10财经人物99